Особливості механізму реалізації заставного права за договорами іпотеки

Abstract

В статті вміщено аналіз нормативно-правових актів, що визначають відносини іпотеки в Україні. Особлива увага приділяється процедурі виникнення та задоволення вимог іпотекодержателя шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Систематизація положень нормативних актів, зокрема Закону України „Про іпотеку”, дозволила схематично представити основні елементи процесу задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок заставленої нерухомості. Комплексна оцінка переліку вимог іпотекодержателя, які задовольняються за рахунок заставленого майна, чітке розмежування підстав для виникнення права на звернення стягнення на заставлену нерухомість та підстав для звернення стягнення, систематизація можливих варіантів звернення стягнення дозволили констатувати невиправдану ускладненість даного процесу. Наведено приклади практичних проблем у дії механізму реалізації заставного права іпотекодержателя, які є наслідком його надмірної ускладненості. Припускається, що констатована складність є результатом прагнення законодавців мінімізувати зловживання з боку іпотекодержателів. Проте ефект від неї досить сумнівний, адже чим складніша процедура, тим більше виникає проблем і різночитань в ході її реалізації, що є потенційно сприятливим середовищем для зловживань різних суб’єктів